Sinais de golpe na compra de imóvel e como se proteger

Fraudes imobiliárias mudam de roupa, mas costumam seguir o mesmo roteiro: um preço atraente, uma história convincente e uma pressa que impede a checagem. A boa notícia é que quase todas são evitadas com conferências simples, feitas antes de qualquer pagamento.

Padrões que se repetem

1. Falso proprietário

Alguém se apresenta como dono, às vezes com documentos falsificados, ou como “procurador” de um dono que mora longe. Defesa: confira na matrícula atualizada quem é o proprietário; compare com o documento original de identidade; se houver procuração, peça certidão atualizada dela diretamente ao tabelionato que a lavrou, por canal oficial, e não por telefone indicado pelo próprio procurador.

2. Anúncio clonado

Fotos e descrição de um imóvel real são copiadas para um anúncio com preço abaixo do mercado e contato diferente. Defesa: visite o imóvel pessoalmente; desconfie de quem não pode mostrar por dentro; confirme a identidade do corretor e o registro dele no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

3. Sinal antes da visita ou da documentação

“Há outros interessados; se não reservar hoje, perde.” A pressão para depositar um sinal antes de ver documentos é o sinal de alerta mais comum. Defesa: nenhuma reserva vale o risco de pagar sem análise.

4. Pagamento para terceiros

Pedido para transferir para a conta de um parente, de uma empresa ou do “intermediário”. Defesa: pagamentos vão para a conta de quem consta como proprietário (ou do credor, quando for quitar um ônus), com comprovante identificando o imóvel.

5. Boleto ou documento “do cartório” por mensagem

Guias falsas de ITBI, de emolumentos ou de “taxa de liberação”. Defesa: emita guias apenas nos sites oficiais da prefeitura e confirme valores diretamente com o cartório.

6. Venda do mesmo imóvel para mais de uma pessoa

Possível quando o comprador demora a registrar. Defesa: registre a escritura assim que possível — pelo Código Civil, só o registro transfere a propriedade (art. 1.245), e quem registra primeiro tem prioridade.

7. Imóvel com dívida escondida

O vendedor omite financiamento, penhora ou débitos de condomínio. Defesa: certidões e leitura dos ônus.

8. Repasse informal de financiamento

Promessa de que “depois a gente transfere no banco”. Sem anuência do credor, o comprador paga por um imóvel que continua em nome de outro.

Checklist antifraude

1. Matrícula atualizada pedida por você ao cartório.
2. Documento original do vendedor conferido pessoalmente.
3. Procuração verificada no tabelionato de origem.
4. Visita presencial ao imóvel.
5. Corretor com CRECI ativo.
6. Certidões dos vendedores analisadas.
7. Pagamentos só ao proprietário ou ao credor, com comprovante.
8. Guias emitidas apenas em sites oficiais.
9. Registro da escritura o quanto antes.

Se algo der errado

Guarde comprovantes, mensagens e anúncios; registre boletim de ocorrência; comunique o banco imediatamente para tentar bloquear transferências; e procure um advogado. Quanto mais cedo, maiores as chances de recuperação.

Conteúdo geral, não é consultoria jurídica. Regras de cartórios, prefeituras e bancos variam e mudam com o tempo. Antes de assinar ou pagar, confirme as exigências com o tabelionato, o Cartório de Registro de Imóveis, a prefeitura ou o agente financeiro e, em casos com particularidades, consulte um advogado.