Guia da Compra e Venda de Imóvel
Comprar ou vender um imóvel, etapa por etapa
Um roteiro prático do caminho entre a primeira visita e a matrícula atualizada: quais documentos reunir, quais certidões pedir, como funcionam o ITBI, a escritura e o registro — e o que conferir em cada passo.
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Etapa 1
Preparar
Organizar orçamento, crédito e documentos antes de procurar ou anunciar.
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Etapa 2
Analisar
Conferir matrícula, certidões, débitos e o estado físico do imóvel.
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Etapa 3
Negociar
Proposta, condições de pagamento e o que fica por escrito entre as partes.
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Etapa 4
Pagar
Recursos próprios, FGTS ou financiamento — e o recolhimento do ITBI.
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Etapa 5
Formalizar
Escritura no tabelionato ou instrumento do banco, com força de escritura.
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Etapa 6
Registrar
Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é aqui que a propriedade muda.
Ferramentas gratuitas
Funcionam no navegador, sem cadastro. Os valores que você digita não saem do seu computador.
Ferramenta
Calculadora de custos da compra do imóvel
Some ITBI, escritura, registro, certidões e despesas do financiamento usando os valores e alíquotas do seu município e cartório.
Ferramenta
Checklist interativo da compra de imóvel
Marque cada etapa da compra conforme avança: o progresso fica salvo no seu navegador e a lista pode ser impressa.
Escolha a sua trilha
Para quem está comprando
- Etapas da compra de um imóvel: do anúncio ao registroGuia
- Checklist de documentos do comprador de imóvelChecklist
- Certidões na compra de imóvel: quais pedir e para quêGuia
- Como ler a matrícula do imóvel, parte por parteGuia
- Ônus e gravames na matrícula: o que cada um significaGuia
- Vistoria antes de comprar: o que olhar no imóvelChecklist
- Imóvel em condomínio: o que verificar antes de fecharChecklist
- Sinais de golpe na compra de imóvel e como se protegerGuia
- Imóvel na planta ou pronto: como muda o processoGuia
Para quem está vendendo
Pagamento, financiamento e impostos
Cartório: escritura e registro
O que você encontra aqui — e o que não
Este site cuida do processo: a ordem das etapas, os documentos, as certidões, os custos que costumam aparecer e os cuidados para não pagar antes da hora. Os textos são escritos por Daniel Ferreira, corretor de imóveis (CRECI 12.668 / 30.400-J), a partir da rotina de negociações reais, e citam a lei quando ela é a fonte.
Quando a dúvida é sobre o documento particular que formaliza o negócio — cláusulas, sinal, multa, prazos para escritura —, o lugar certo é o site irmão contratodevendaimoveis.com.br. E se o seu caso não é uma compra e venda comum (aluguel, cessão de direitos, repasse de financiado), o guia por tipo de negócio ajuda a encontrar o caminho.
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