Vistoria antes de comprar: o que olhar no imóvel

A visita de “encantamento” mostra a luz, a vista e a planta. A vistoria mostra o que vai custar dinheiro depois. Vale fazer uma segunda visita só para isso, de preferência de dia, com tempo, uma lanterna, uma trena e o celular para fotografar. Em imóveis antigos ou com sinais de problema, considere contratar um engenheiro ou arquiteto para um laudo técnico.

Estrutura

• Rachaduras em vigas, pilares e lajes, especialmente diagonais ou que atravessam a parede.
• Portas e janelas que não fecham direito podem indicar movimentação da estrutura.
• Pisos desnivelados, estufados ou com som oco.
• Em casas: muros de arrimo, sinais de erosão e escoamento de água no terreno.

Umidade e infiltração

• Manchas, bolor e pintura descascando em tetos, rodapés e atrás de armários.
• Cheiro de mofo em quartos fechados.
• Paredes que fazem divisa com banheiros e áreas externas.
• Pintura muito recente só em um trecho pode esconder infiltração — pergunte.
• Em cobertura e último andar: estado da laje, do telhado e das calhas.

Instalações hidráulicas

• Abra torneiras e chuveiros: pressão, cor da água e tempo para esquentar.
• Dê descarga e observe ralos e sifões.
• Procure vazamentos sob pias e no entorno de vasos sanitários.
• Pergunte a idade da tubulação; tubos muito antigos podem exigir troca.

Instalações elétricas e gás

• Quadro de distribuição organizado, com disjuntores identificados.
• Tomadas suficientes e com aterramento; fios aparentes ou emendas são sinal de alerta.
• Capacidade para chuveiro elétrico, ar-condicionado e forno, se for usar.
• Gás: tipo de abastecimento, ventilação do ambiente e estado das conexões.

Esquadrias, acabamentos e áreas comuns

• Janelas: vedação, trilhos e vidros.
• Revestimentos soltos, azulejos trincados, rejuntes escurecidos.
• Em condomínio: estado de elevadores, fachada, garagem e áreas de lazer — elas indicam obras e taxas extras futuras (veja o que verificar em condomínio).

Entorno e uso

• Visite em horários diferentes: barulho, trânsito, iluminação da rua.
• Insolação e ventilação dos cômodos.
• Vaga de garagem: tamanho, se é demarcada, se é livre ou depende de manobrista.

Confira se a realidade bate com os documentos

• A área construída parece maior do que a da matrícula ou do IPTU? Pode haver ampliação não averbada.
• Houve reforma estrutural? Pergunte se houve projeto e responsável técnico.
• Itens que ficam no imóvel (armários, aquecedor, ar-condicionado) devem ser listados por escrito na negociação.

Registre tudo

Fotografe o que encontrar e anote. Problemas identificados podem ser usados na negociação do preço ou virar condição para o fechamento (o vendedor corrige antes da entrega). Na entrega das chaves, repita a vistoria e compare com as fotos.

Conteúdo geral, não é consultoria jurídica. Regras de cartórios, prefeituras e bancos variam e mudam com o tempo. Antes de assinar ou pagar, confirme as exigências com o tabelionato, o Cartório de Registro de Imóveis, a prefeitura ou o agente financeiro e, em casos com particularidades, consulte um advogado.