Calculadora de custos da compra do imóvel

O preço do imóvel é só uma parte do desembolso. Esta calculadora soma o ITBI e as demais despesas usando os números que você obtiver na prefeitura, no tabelionato, no cartório e no banco. Ela não traz alíquotas nem tabelas prontas, porque elas mudam de município para município e de estado para estado.

Os valores digitados ficam só no seu navegador; nada é enviado.

Imóvel e pagamento

Preço do imóvel (R$)

Valor financiado, se houver (R$)

ITBI

Alíquota do seu município (%)

Consulte a lei ou o site da prefeitura. Veja como funciona o ITBI.

Base de cálculo, se diferente do preço (R$)

Em branco, a calculadora usa o preço do imóvel.

Cartórios, certidões e banco (R$)

Escritura (emolumentos do tabelionato)

Orçamento do tabelionato, conforme a tabela do seu estado. Deixe vazio se a compra for financiada com contrato com força de escritura.

Registro no Cartório de Registro de Imóveis

Orçamento do cartório da circunscrição do imóvel.

Certidões

Soma das certidões que você vai pedir (algumas são gratuitas).

Despesas do financiamento

Avaliação do imóvel, tarifas e outras despesas informadas pelo banco.

Outros custos

Mudança, reparos imediatos, assessoria jurídica, débitos combinados etc.

Calcular Limpar

Preencha ao menos o preço e clique em Calcular.

Como usar bem a calculadora

• ITBI: a alíquota está na lei municipal. Algumas prefeituras aplicam regras diferentes para a parte financiada; se for o seu caso, calcule à parte e informe o resultado em “Outros custos”, deixando a alíquota em branco.
• Escritura e registro: peça orçamento ao tabelionato e ao cartório com o valor do negócio; os emolumentos seguem tabelas oficiais estaduais.
• Financiamento: o banco informa as despesas de avaliação e tarifas na proposta. No financiamento com contrato com força de escritura, normalmente não há escritura separada no tabelionato.
• Recursos próprios necessários: a calculadora mostra quanto sai do seu bolso somando a parte do preço não financiada às despesas.

Os custos aparecem ao longo das etapas da compra; planeje o caixa para cada momento.

Conteúdo geral, não é consultoria jurídica. Regras de cartórios, prefeituras e bancos variam e mudam com o tempo. Antes de assinar ou pagar, confirme as exigências com o tabelionato, o Cartório de Registro de Imóveis, a prefeitura ou o agente financeiro e, em casos com particularidades, consulte um advogado.