Guias, checklists e ferramentas
Organizados pela etapa em que você está. Se ainda não sabe por onde começar, veja as etapas da compra.
Para quem está comprando
Guia · 7 min
Etapas da compra de um imóvel: do anúncio ao registro
As fases de uma compra de imóvel usado, na ordem em que costumam acontecer: busca, análise, proposta, sinal, pagamento, escritura, registro e entrega das chaves.
Checklist · 5 min
Checklist de documentos do comprador de imóvel
Os documentos pessoais que o comprador costuma apresentar ao tabelionato, ao banco e ao cartório de registro, e por que cada um é pedido.
Guia · 7 min
Certidões na compra de imóvel: quais pedir e para quê
Certidões do imóvel e dos vendedores: o que cada uma mostra, onde costuma ser emitida e como interpretar um resultado positivo.
Guia · 6 min
Como ler a matrícula do imóvel, parte por parte
Abertura, descrição, proprietário, registros (R) e averbações (Av): um roteiro para entender a matrícula antes de negociar.
Guia · 7 min
Ônus e gravames na matrícula: o que cada um significa
Hipoteca, alienação fiduciária, penhora, usufruto, indisponibilidade e cláusulas restritivas: como aparecem na matrícula e o que fazer.
Checklist · 6 min
Vistoria antes de comprar: o que olhar no imóvel
Roteiro de visita técnica para o comprador: estrutura, umidade, instalações, esquadrias, área externa e o que registrar por escrito.
Checklist · 5 min
Imóvel em condomínio: o que verificar antes de fechar
Débitos condominiais, convenção, regimento interno, atas e obras aprovadas: o que analisar quando o imóvel fica em condomínio.
Guia · 6 min
Sinais de golpe na compra de imóvel e como se proteger
Padrões que se repetem em fraudes imobiliárias — falso proprietário, anúncio clonado, pressa pelo sinal — e as checagens que os evitam.
Guia · 6 min
Imóvel na planta ou pronto: como muda o processo
Incorporação registrada, matrícula-mãe, habite-se, individualização e repasse: as diferenças práticas entre comprar na planta e comprar pronto.
Para quem está vendendo
Checklist · 5 min
Checklist de documentos do vendedor de imóvel
O que o vendedor deve reunir antes de anunciar: documentos pessoais, do imóvel, do condomínio e certidões, para não travar a venda.
Guia · 7 min
Passo a passo para vender um imóvel com segurança
Da regularização à entrega das chaves: as etapas da venda vistas pelo lado do vendedor, com os pontos em que mais surgem problemas.
Pagamento, financiamento e impostos
Guia · 7 min
Financiamento imobiliário: as etapas até a liberação
Simulação, análise de crédito, avaliação do imóvel, análise jurídica, assinatura, registro e liberação: como corre um financiamento.
Guia · 5 min
FGTS na compra do imóvel: como funciona em linhas gerais
Quando o saldo do FGTS pode ajudar na compra da moradia, quais condições costumam ser exigidas e onde conferir as regras oficiais.
Guia · 6 min
ITBI: como funciona o imposto na transmissão do imóvel
O que é o ITBI, quem cobra, sobre qual valor incide segundo o STJ (Tema 1113) e em que momento costuma ser pago — sem alíquotas genéricas.
Cartório: escritura e registro
Guia · 6 min
Escritura no tabelionato: como funciona, passo a passo
Escolha do tabelionato, envio de documentos, minuta, conferência, assinatura presencial ou eletrônica e traslado: o caminho da escritura.
Guia · 6 min
Registro no Cartório de Registro de Imóveis: as etapas
Protocolo, prenotação, análise, exigências e registro na matrícula: o que acontece depois da escritura e por que só então a propriedade muda.
Ferramentas
Ferramenta · 3 min
Calculadora de custos da compra do imóvel
Some ITBI, escritura, registro, certidões e despesas do financiamento usando os valores e alíquotas do seu município e cartório.
Ferramenta · 3 min
Checklist interativo da compra de imóvel
Marque cada etapa da compra conforme avança: o progresso fica salvo no seu navegador e a lista pode ser impressa.